REFERENCE PASPORT Rodinného domu, Troubsko, okres Brno

Případová studie: Pasport stavby rodinného domu v Troubsku u Brna

Při prodeji nemovitosti, rekonstrukci nebo dodatečné legalizaci starších objektů naráží majitelé často na chybějící projektovou dokumentaci. Jediným legálním a spolehlivým řešením je v takovém případě pasport stavby (zjednodušená dokumentace skutečného provedení).

Tato případová studie detailně rozebírá strukturu, technické parametry a finanční stránku zpracování pasportu pro rodinný dům v Troubsku u Brna. Ukazuje, jak probíhá přesné zaměření a digitalizace objektu s členitou vnitřní dispozicí.

Základní parametry a rozsah projektu

Objekt představuje rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími (z nichž jedno tvoří částečně obytné podkroví), suterénem a samostatným vnitřním dvorem.

Zastavěná plocha (přízemí) 190 m2

Plocha podkroví / patra 96 m2

Celková plocha pro pasportizaci 286 m2

Způsob zaměření

Ruční laserový dálkoměr a svinovací metr (přesnost 2–3 cm)

Konstrukční řešení a materiály

Pasportizovaný objekt se vyznačuje tradiční smíšenou konstrukcí a specifickými detaily, které byly v rámci zaměření přesně zdokumentovány:

• Svislé nosné konstrukce: Obvodové i vnitřní nosné zdivo je tvořeno smíšeným zdivem a kamenným zdivem v kombinaci s klasickou fasádní omítkou.

• Střešní konstrukce: Dřevěná konstrukce krovu (krokve, vazné trámy) nese dva odlišné typy krytiny – tradiční keramické tašky a lehké plechové šablony.

• Otvory (okna a dveře): V přední části rodinného domu jsou osazeny moderní plastové prvky, v ostatních částech budovy zůstaly zachovány původní dřevěné konstrukce.

• Vnitřní dvůr a opěrné zdi: Součástí svažitého terénu za domem je betonová opěrná zeď a zpevněný vnitřní dvůr, který plynule vyrovnává výškové rozdíly pozemku.

Dispoziční členění budovy

Pasport přehledně rozdělil dům do tří hlavních úrovní, které reflektují jeho funkční využití a vnitřní uspořádání.

1. Suterén (1. podzemní podlaží – 1PP)

Technické zázemí domu je zapuštěno do terénu a tvoří jej celková plocha 29,68 m2:

• Garáž: 19,92 m2

• Technická místnost: 9,76 m2

2. Přízemí (1. nadzemní podlaží – 1NP)

Nejčlenitější část domu o celkové výměře 121,92 m2. Obsahuje dvě bytové jednotky nebo obytné zóny propojené vnitřním dvorem:

• Hlavní obytná zóna: Zádveří (9,93 m2), kuchyně (8,28 m2, koupelna 5,69 m2), obývací pokoj (18,72 m2) a ložnice (21,26 m2).

• Zadní obytná a technická zóna: Druhá menší kuchyně (9,07 m2), koupelna (3,38 m2), samostatné WC (0,97 m2), chodby, sklady a sklep (5,12 m2).

3. Podkroví (2. nadzemní podlaží – 2NP)

Obytné podkroví pod sedlovou střechou dosahuje celkové plochy 123,12 m2 a tvoří jej:

• Pracovna: 12,05 m2

• Chodba: 7,17 m2

• Půda (skladovací prostory): Dvě samostatné půdy o velikostech 19,37 m2 a velkorysá hlavní půda o rozloze 84,53 m2.  

Máte nějaké otázky?

Kontaktujte mne na telefon 777 676 191 nebo mail radek-svec@email.cz