REFERENCE PASPORT Činžovního domu, Praha 6
REFERENCE PASPORT Činžovního domu, Praha 6
Kompletní inženýring a pasportizace bytových domů v Praze: Od odnětí ze ZPF po zaměření skutečného stavu
Při rekonstrukcích, přístavbách nebo právních úpravách bytových a činžovních domů v Praze se investoři neobchází bez dvou zásadních kroků: vyřízení legislativních povolení (např. vyjmutí ze ZPF) a zpracování přesné výkresové dokumentace skutečného stavu (pasportu stavby).
Správně připravená dokumentace zkracuje schvalovací procesy na úřadech, předchází komplikacím při stavebním řízení a tvoří spolehlivý podklad pro architekty i statiky. Jak vypadá takový proces v praxi?
1. Vyjmutí z Půdního Fondu (ZPF) pro přístavbu bytového domu
Při rozšiřování zastavěné plochy ve vnitroblocích či v historické zástavbě městských částí naráží projekty často na nutnost odnětí pozemku ze zemědělského půdního fondu.
Odborná argumentace a nulová bilance ornice
Ačkoliv pozemek formálně spadal do nejvyšší třídy ochrany půdy, na základě inženýrskogeologického průzkumu bylo doloženo, že svrchní vrstvy tvoří historická antropogenní navážka se stavební sutí. Přirozený úrodný profil se na pozemku nenacházel, díky čemuž byla stanovená nulová bilance skrývky ornice (0 m3).
Součástí úspěšného vyřízení žádosti byl přesný výpočet zákonných odvodů za odnětí (16 964 Kč) a stanovení koncepce hospodaření s dešťovou vodou (využití retenční nádrže pro zálivku a propustné zpevněné plochy).
2. Pasportizace a zaměření činžovního domu v Praze 6 – Liboci
Pro navazující projekční práce, rekonstrukce nebo majetkoprávní účely je nezbytnou prerekvizitou pasport stavby. Příkladem je kompletní zaměření čtyřpodlažního činžovního domu v atraktivní lokalitě Prahy 6 (katastrální území Liboc).
Technické parametry zaměřeného objektu:
Lokalita: Praha 6 – Liboc
Konstrukční systém: Nosné i nenosné konstrukce ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce betonové a v posledním patře dřevěné.
Zastřešení a fasáda: Sedlová střecha s polovalbou a vikýři (keramická krytina), bílá fasádní omítka, osazena plastová okna i dveře.
Dispoziční řešení:
Suterén (1. PP / 129,72 m2: Společné prostory, sklepní kádě, sklady a kočárkárna.
Typická obytná podlaží (1. NP až 3. NP / výměry cca 140–142 m2 patro): Vždy dvě samostatné bytové jednotky na podlaží (dispozice 2+kk až 3+kk s vlastním příslušenstvím, koupelnami a WC).
Celková užitná plocha objektu: cca 553 m2
Metodika zaměření
Při pasportizaci bylo využito kombinované měření pomocí laserových dálkoměrů s přesností 2–3 cm, což plně odpovídá standardům pro tvorbu výkresové dokumentace stávajícího stavu (půdorysy všech podlaží, řezy a pohledy).
Proč řešit inženýring a pasport stavby současně?
Rychlejší schvalovací proces: Úřady (odbor životního prostředí, stavební úřad, památková péče) dostávají ucelené a vzájemně provázané podklady.
Přesné podklady pro projektanta: Detailní pasport eliminuje riziko nečekaných víceprací při realizaci stavby.
Optimalizace nákladů: Správně zpracovaný výpočet odvodů ZPF a zdůvodnění nulových skrývek šetří přímé finanční prostředky investora
Plánujete rekonstrukci, přístavbu nebo potřebujete vyřídit odnětí pozemku ze ZPF v Praze a okolí? Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci.
Od kdy musí mít majitel domu zhotovený pasport?
"Od 1. 7. 2024 musí každý vlastník nemovitosti uchovávat aktuální dokumentaci skutečného stavu stavby, a pokud ji nemá, je povinen si nechat vypracovat tzv. pasport stavby. Na území Prahy 6 (i kdekoliv jinde v ČR) se pasportizace činžovního domu řídí novým stavebním zákonem a vyhláškou č. 131/2024 Sb."
Máte i vy nějaké otázky?
Kontaktujte mne na telefon 777 676 191 nebo mail radek-svec@email.cz